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Ristrutturazione facciata
con realizzazione di nuovo ascensore
Ubicazione: Città di Torino
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La realizzazione di un nuovo impianto ascensore è la giusta occasione per intervenire sulla facciata dell'edificio, ottimizzando i corti di cantiere. In questo Condominio è stato realizzato un nuovo ascensore all'esterno dell'edificio esistente (in adiacenza), sul lato cortile, con sbarco nel pianerottolo intermedio delle scale interne che servono l'edificio. Nella realizzazione del nuovo impianto si è anche intervenuto sui serramenti, installando nuovi serramenti condominiali secondo le nuove norme in materia di risparmio energetico. Infatti i nuovi infissi risultano a taglio termico con doppio vetro antisfondamento, con telai in alluminio, e rispettano i requisiti di aeroilluminazione previsti dalla normativa vigente.
Anche al piano terra si è provveduto a sostituire la porta che mette in comunicazione la scala con il cortile sul retro dell'edificio mediante l'installazione di una nuova porta vetrata antisfondamento a taglio termico con serratura a cilindro europeo.
Nell'intervento si è provveduto anche al completo rifacimento della facciata dell'edificio, ormai deteriorata dal corso degli anni, e si è provveduto alla sostituzione del pluviale per lo smaltimento delle acque piovane provenienti dal tetto dell'edificio.
Come si evince, oltre alla realizzazione del nuovo impianto ascensore si è provveduto alla realizzazione di tutte le altre opere necessarie (sostituzione infissi condominiali, rifacimento facciata, sostituzione pluviale) in modo da garantire un servizio completo. Il tutto coadiuvato da una progettazione integrata, comprensiva delle necessarie pratiche e permessi comunali, oltre alla progettazione strutturale del castelletto in acciaio a sostegno dell'ascensore, nel pieno rispetto delle norme in materia sismica.
Al termine dei lavori l'edificio risulta completamente rinnovato nella sua estetica, garantendo un aumento di valore dei vari alloggi pari ad almeno il 30-40%.
Di seguito si riportano le immagini con le fasi principali svolte per la ristrutturazione della facciata con l'inserimento del nuovo ascensore e si riporta una descrizione dettagliata di come è stato svolto il lavoro.​
Galleria immagini
Percorso svolto per la ristrutturazione
Di seguito si riporta il percorso intrapreso con il cliente per la ristrutturazione della sua facciata e la realizzazione del nuovo impianto ascensore, garantendo oltre il rispetto dei costi e dei tempi pattuiti con l'impresa, il conseguimento del risultato atteso dal cliente.
Anche in questo caso abbiamo seguito il consueto "protocollo" che applichiamo a tutti i lavori di ristrutturazione (v. passaggi completi), costituito dai seguenti passaggi:​
Il primo passaggio effettuato con il cliente è stato quello di individuare tutte le esigenze del caso: in breve il cliente ci ha chiesto di effettuare una progettazione completa del nuovo impianto ascensore, comprensiva della ristrutturazione completa della facciata lato cortile dell'edificio, con l'obiettivo di risolvere definitivamente i problemi di avanzato degrado della facciata.
Successivamente abbiamo effettuato una serie di sopralluoghi al fine di fare un rilievo completo della facciata, svolgendo anche indagini approfondite per capire i materiali utilizzati all'epoca della costruzione e al fine di individuare nel dettaglio tutte le zone di degrado, la loro ampiezza del degrado e soprattutto individuare le cause che hanno portato al degrado.
Individuati i problemi che hanno portato al degrado (tale passaggio è fondamentale altrimenti si rischia di mascherare solo i problemi ma di non risolverli davvero per sempre), abbiamo effettuato la stesura di un capitolato tecnico e di un computo metrico completo, elaborati che consentono la definizione esatta di tutti i lavori da svolgere da parte dell'impresa. Il cliente ha richiesto una serie di preventivi a diverse ditte, fornendo computo metrico e capitolato, tutti basati sulle stesse opere, stessi materiali e stesse tempistiche. Senza un capitolato e un computo le varie imprese avrebbero fatto preventivi sostanzialmente diversi, con utilizzo di materiali diversi l'uno dall'altro, rendendo in questo modo non confrontabili i vari preventivi e magari non prevedendo lavorazioni necessarie per risolvere i problemi. Di seguito si riportano alcuni estratti del computo metrico.
Sulla base dei preventivi presentati, le imprese sono state vagliate e valutate non solo in relazione al prezzo finale, ma anche verificando la presenza di altri elementi (l'iscrizione alla Camera di Commercio, la loro regolarità contributiva e, cosa molto importante, la verifica che abbiano svolto lavori simili in passato).
A conclusione di tale iter, si è provveduto a stipulare il contratto definitivo tra impresa scelta e cliente, con la descrizione completa di tutti i lavori da svolgere, i materiali da utilizzare (escludendo materiali scadenti), il prezzo concordato, che non potrà subire aumenti per nessun motivo, gli acconti da versare all'impresa in base all'avanzamento dei lavori e le tempistiche per l'esecuzione dei lavori (con la previsione di precise sanzioni economiche da applicare a carico dell'impresa per ogni giorno di ritardo, a titolo di risarcimento danni). Solo con questo contratto siamo riusciti a tutelare davvero il cliente da ogni eventuale problematica, come richiesta di soldi in più dall'impresa o eccessivi tempi di svolgimento dei lavori oppure ancora lavori fatti male. Vedasi qui di seguito un estratto del contratto stipulato.
Una volta stipulato il contratto si è dato l'avvio ai lavori. In questo caso, essendoci lavori strutturali per la realizzazione della fondazione del nuovo ascensore e della struttura in acciaio del castelletto ascensore, si è provveduto a presentare un progetto in Comune, il tutto al fine di essere in regola ed evitare multe in caso di controlli o in caso di segnalazione da parte dei vicini di casa (a volte il peggior nemico è proprio dietro l'angolo, e svolgere lavori in regola garantisce da tutto e da tutti!).
A lavori avviati abbiamo provveduto a controllare periodicamente ogni tipologia di lavorazione, in modo da verificare i materiali utilizzati e in modo da essere sicuri che i lavori venissero eseguiti a regola d'arte. Per ogni lavorazione effettuata si è prodotta inoltre un'ampia documentazione fotografica, da lasciare al cliente al termine dei lavori.
Ultimati i lavori abbiamo provveduto ad acquisire tutte le certificazioni richieste dalla normativa vigente. In questo caso, trattandosi anche di opere strutturali, si è provveduto a far effettuare delle prove di laboratorio per garantire che i materiali utilizzati fossero esattamente quelli da progetto.
Completato l'iter il cliente ha potuto effettuare il saldo finale all'impresa.
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