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CHI SIAMO E COME LAVORIAMO
​FacciataNuova.it è il portale gestito da un Team di professionisti con esperienza pluriennale nel settore delle facciate e delle ristrutturazioni, guidati dall'Ingegnere Giancarlo Assenza e dall'Ingegnere Nicolò Gulli. L'obiettivo è quello di seguirti nello scegliere le migliori soluzioni per una ristrutturazione davvero duratura della tua facciata e del tuo edificio in generale, con particolare riguardo agli aspetti energetici e sismici.
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Il nostro punto di forza è la capacità di individuare tutte le problematiche presenti in una facciata, come ad esempio la presenza di umidità, l'esistenza di fessure, e di trovare per ogni problema la miglior soluzione al fine di avere una ristrutturazione definitiva della tua facciata. Molte persone, non avendo esperienza nel settore, pensano che le problematiche inerenti le facciate si possano risolvere con un po' di stucco e con la tinteggiatura della facciata, ma così facendo le problematiche ritorneranno nel giro di pochissimo tempo.
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Gli errori commessi nei condomini per la ristrutturazione delle facciate
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Sono molti gli amministratori che in Italia, ancora oggi, hanno un approccio completamente errato allo svolgimento dei lavori di manutenzione di una facciata. Spesso infatti si rivolgono per prima cosa ad alcune imprese chiedendo un preventivo, poi indicono un'assemblea condominiale scegliendo l'impresa che ha previsto il minor costo, dopodichè affidano l'incarico ad un tecnico (ingegnere o architetto) per la direzione dei lavori e il coordinamento della sicurezza. In questo modo il tecnico si trova con cifre già deliberate e non modificabili a dover far fronte a tutti gli oneri per la sicurezza, spesso non previsti dalle imprese, a dover fronteggiare tutti gli imprevisti a causa della mancanza di un giusto studio preliminare e di adeguate indagini conoscitive sulla facciata. Tutto ciò porta poi ad inevitabili aumenti dei costi, delle tempistiche di esecuzione dei lavori, causando inevitabili contenzioni.
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Gli errori commessi nelle ville singole/edifici privati
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La stessa cosa accade per gli edifici privati, ville unifamiliari e bifamiliari, dove non c'è la presenza di un amministratore. In questi casi i privati chiedono dei preventivi alle imprese, affidano poi il lavoro a chi fa il preventivo più basso o all'impresa consigliata dall'amico e così iniziano i lavori, spesso senza un contratto firmato, senza delle tempistiche stabilite e soprattutto senza un professionista esterno all'impresa che segua i lavori e si occupi della sicurezza in cantiere. Soprattutto la sicurezza in cantiere è un tema fortemente sottovalutato da molti privati, non sapendo che in questi casi il diretto responsabile dei lavori, in mancanza di un professionista, è proprio il committente dei lavori, con tutti i rischi che ne conseguono in caso di lavoratori feriti o peggio ancora in caso di morti nei cantieri. Ne vale davvero la pena rischiare sulla propria pelle per non aver seguito la prassi corretta?
Ma qual'è la prassi corretta nell'esecuzione dei lavori di manutenzione straordinaria di una facciata? Continua a leggere qui sotto...
comelavoriamo
COME OPERIAMO
Per i lavori di rifacimento della tua facciata i nostri professionisti seguono dei passaggi ben definiti, per assicurarti tre garanzie fondamentali:
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pieno controllo dei costi concordati e rispetto delle tempistiche;
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realizzazione di una ristrutturazione della tua facciata a perfetta regola d'arte, risolvendo definitivamente i problemi che da anni caratterizzano il deterioramento della facciata;
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piena soddisfazione delle esigenze del cliente.
Per garantirti il conseguimento di questi 3 obiettivi seguiamo scrupolosamente i seguenti passaggi:
Iniziamo con l'individuazione delle reali problematiche della facciata, effettuando uno o più sopralluoghi per verificare lo stato di fatto, con particolare riguardo ai problemi di umidità da risalita, alle fessure sulle parti strutturali e a tutte quelle problematiche che nel tempo hanno causato il deterioramento della tua facciata, mediante indagini approfondite, anche con l'utilizzo di apposite strumentazioni. L'obiettivo è quello di capire che cosa ha portato al degrado della facciata, altrimenti si rischia di effettuare interventi che mascherano il problema ma non lo risolvono alla radice e definitivamente. Ad esempio i problemi di umidità di una facciata devono essere risolti alla radice capendo ciò che causa umidità e risolvendo il problema definitivamente anzichè coprire il problema con una mano di colore.
Successivamente procediamo con la stesura di un capitolato tecnico e di un computo metrico completo, strumenti che costituiscono la base per la richiesta di preventivi a diverse imprese. Individuate le lavorazioni da effettuare e i materiali da utilizzare, si potrà ottenere una certa uniformità dei preventivi che le imprese interpellate presenteranno. Tali preventivi saranno a corpo per tutta l'opera nel suo complesso, escludendo espressamente nel contratto clausole di revisione e aumento dei prezzi.
I preventivi acquisiti verranno vagliati con grande attenzione dai nostri professionisti, al fine di valutare e individuare, in base ad una serie di requisiti, la migliore impresa a cui affidare i lavori da svolgere. Verifichiamo che tutte le imprese contattate abbiano i requisiti di legge necessari per operare e che abbiano svolto in passato lavori simili.
Una volta scelta l'impresa che dovrà eseguire i lavori, procediamo a stipulare con la stessa un contratto con la descrizione completa di tutti i lavori da svolgere e dei materiali da utilizzare (escludendo materiali scadenti), determinando il corrispettivo da pagare, che non potrà variare per nessun motivo, l'ammontare degli acconti da versare all'impresa in base all'avanzamento dei lavori e le tempistiche per la loro esecuzione (eventuali ritardi rispetto ai tempi concordati comporteranno sanzioni economiche giornaliere a carico dell'impresa).
Nel caso di lavori che necessitino la presentazione dei progetti in Comune, procediamo con l'inoltro di tutta la documentazione in modo da essere in regola con i permessi Comunali, dopodichè si da' l'avvio ai lavori e fin dall'inizio tutte le lavorazioni verranno controllate dai nostri tecnici specializzati, per verificare che l'esecuzione dei lavori proceda secondo quanto pattuito. Inoltre nel corso dei lavori si porrà particolare attenzione affinchè l'impresa non rechi danni ai vicini e non danneggi eventuali opere da mantenere. Nel corso dei lavori ti forniamo piena assistenza anche nell'effettuare i pagamenti con le modalità previste al fine di fruire delle detrazioni fiscali del 90%.
Alla fine dei lavori si provvederà ad effettuare tutti gli adempimenti burocratici previsti dalla normativa vigente. Pertanto, in base alle tipologie di lavori svolti, ci occuperemo, ad esempio, del collaudo finale (ad esempio in caso di lavori strutturali abbinati alla facciata), della certificazione energetica (in caso di realizzazione di cappotto termico), ecc., documenti che solo un tecnico esperto può produrre (ecco perchè chi si affida solo ad un'impresa, che solitamente non ha la necessaria competenza in materia, non potrà acquisire tale importante documentazione). Soltanto alla fine di tutti questi passaggi ti daremo l'ok per saldare l'impresa.
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LA NOSTRA MISSIONE
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SIAMO UN TEAM DI PROFESSIONISTI (INGEGNERI E ARCHITETTI) CON L'OBIETTIVO DI DIVENTARE IL TUO BRACCIO DESTRO NELLA RISTRUTTURAZIONE DELLA TUA FACCIATA E DEL TUO EDIFICIO, PER OTTENERE UN LAVORO DURATURO E A PERFETTA REGOLA D'ARTE, SENZA COSTI AGGIUNTIVI E NEI TEMPI PREVISTI DAL CONTRATTO.
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